近年来，在区委、区政府的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点提升片区和重点项目，如金牛片区、万体馆周边片区、宛南片区、凌云417片区、桂林东西街片区、田林片区、风貌区精细化修缮片区等。
我们推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。
本期将介绍“康乐小区修缮：在记忆延续中有机更新的示范性项目”。
一
项目概况
康乐小区位于徐汇区康健街道桂林东西街片区，东临康馨家园，南邻桂林东街、浦北路，西邻徐汇区委党校、北靠钦州南路；小区建造于1992年，划分为桂林东街一至四街坊，各街坊建筑风格略有不同、各具特色。小区建筑面积约12万平方米，为45幢3-6层建筑及相关附属设施，合计2016户。
可能很多人不知道，90年代家喻户晓的电视剧《孽债》的主要取景地之一就是康健街道康乐小区。1994年电视剧拍摄时，康乐小区刚刚建成一年多，因为小区设计新颖、配套齐全，1990年上海的人均居住面积是6.6平方米，而康乐小区的户型约为30-50平方米，属于当时的住宅“网红”小区。然而，经过三十年的岁月洗礼，建筑本体、室外环境等还是出现了不同程度的破败。不少人感叹：“那时的新工房，现在已经是老破小了。” 但作为处于中环内的成熟社区，不管是康乐小区，还是其他类似的老公房，依旧是很多在上海打拼的年轻人的“上海梦”，或者是居住在里面的老年人的回忆。
康乐小区在完成了“三旧”变“三新”修缮改造后，建筑屋面、外立面、公共楼道、附属设施及室外环境都得到了提升，建筑外立面屋面渗漏水等各种问题得到了改善，居民的居住环境更加舒适与优美。
康乐小区修缮后照片
二
项目内容与特色
本次修缮结合建筑本体修缮、室外环境提升，形成了十大亮点和节点区域。
建筑本体修缮
根据现场勘查发现，建筑外立面存在开裂空鼓和反复修补的历史痕迹；屋面虽然整体基本完整，但也存在年久失修、构件腐蚀、屋面漏水等问题；公共楼道钢窗存在不同程度的油漆剥落、框料变形、玻璃缺失等问题；还存在外墙管道破损、空调外机散乱等问题。对于这些问题，本次改造进行了针对性的修缮：
亮点和节点1：
记忆延续+更新完善
建筑立面，对空鼓开裂的外墙粉刷铲除至基层，再根据规范要求对外立面做修缮处理，建筑色彩基于康健街道的整体颜色控制的前提下，外墙主体色选用米白色系，建筑一楼及公共楼道部分采用咖啡色，局部阳台延续康乐小区原有外墙砖红色作为色彩的点缀，也是一种记忆的延续。
建筑立面改造前
建筑立面改造后
建筑立面改造前
建筑立面改造后
建筑屋面，拆除屋面现有沥青瓦及油毡防水层，钢屋架检修，局部加固，整体油漆，按原样式修复排水天沟，根据规范要求，重新铺设防水层、沥青面层等重点检修老虎窗线条排除掉落隐患，翻新避雷带。
公共楼道，墙面及平顶粉刷起壳剥落处局部铲除至基层进行修缮，整体新批内墙防霉腻子及新刷内墙涂料；楼道地面铺贴防滑地砖；铁质栏杆整体进行除锈及油漆出新，增加木扶手；楼道内各种杂乱管线归槽，预留居民宣传栏等。
亮点和节点2：
安全防护+文化楼道
公共楼道改造前
公共楼道改造后
景观环境提升
康乐小区现场室外环境空间较大，但由于时间、维护等原因，公共设施稍显缺乏，且部分出现破败，小区绿化品种单一、存活率较低且未有效补种。
在本次景观改造中，在延续原有的规划结构的基础上，做了主体景观提升更新，形成了“一轴-两带-八节点”的景观格局。“一轴”是对小区中心轴线进行了提升，塑造了一处可游可憩的中心小花园。“两带”，结合东、西区入口，活动广场，形成了各具特色的景观带。“八节点”，挖掘街坊组团潜力空间，在街坊组团绿地以及幼儿园、喷水池、开心菜园等区域形成了八处具有特色的景观节点。
亮点和节点3：
可游可憩+户外交流
小花园原有三角廊架下部空间低矮，容易碰头，且遮阳能力弱。设计了两座全新的休闲廊架，不仅造型更为轻盈优雅，且配有顶棚及座椅等，同时更新了周边植物，整体体验更为亲民友好。
中心绿地廊架改造前
中心绿地廊架改造后
亮点和节点4：
生态海绵+健身步道
结合下凹绿地、雨水花园等，设置了一条具有透水功能的健身漫步道，不仅作为了海绵示范，还为居民提供了更多的户外游憩场地。
海绵景观示范区改造前
海绵景观示范区改造后
亮点和节点5：
入口夜景+老少同乐
对现有入口立柱上包装了穿孔板，并内藏灯光。同时，两侧分设儿童及老人活动场地，并放置座椅、宣传栏等。
西南出入口改造前
西南出入口改造后
亮点和节点6：
户外客厅
通过更新地面材料、花池座椅、廊架等，重新赋予场地活力。
三角活动广场改造前
三角活动广场改造后
亮点和节点7：
山水之韵+灯光喷泉
小区喷水池现状水池干涸，池壁破败。本次设计对喷水池进行了整体提升。除了对水池池壁池底、水池后方小建筑及两侧景墙、小区字体牌进行了更新，还对假山进行了梳妆整形，并配套了灯光喷泉等，整体形象焕然一新。
康乐小区喷水池改造后
城市界面形象更新
对康乐小区围墙、天井围墙、小区出入口等界面区域根据现场实际需求，进行了不同程度的翻新。
亮点和节点8：
沿街形象提升
原有围墙出现了老化、破损等，在保留原有围墙立柱及下部挡墙尺寸的基础上，重新装饰涂刷，更换了围墙栏杆。并加装了立柱装饰灯，整体形象得到了极大的提升。
钦州南路围墙改造前
钦州南路围墙改造后
亮点和节点9：
围墙与绿化融合
天井围墙由于业主私搭等，整体观感杂乱，设计中统一了天井围墙样式，并于围墙外补植了绿地花境。
主干道天井围墙改造前
主干道天井围墙改造后
亮点和节点10：
入口灯光+logo景墙
在保留现状车行及人行的宽度的基础上，重新包装了立柱、logo墙等。增加了小区辨识度，也提升了入口形象。
桂林东街出入口改造前
桂林东街出入口改造后
三
主要成效和经验
康乐小区的修缮，延续了在上海打拼的年轻人的“上海梦”，承载了居住其中的老年人的回忆。在建筑本体修缮方面，在延续建筑特色风貌的同时增添了新的活力；在环境提升和设施完善方面，在延续原有规划语言和结构的同时注入了新的生活方式和活动需求；在城市界面方面，提升了桂林东西街片区的整体品质。成为徐汇区“三旧”变“三新”中延续城市记忆、有机更新的示范性项目。
上观号作者：房可圆